現今的日本房地產投資很熱門!一般人也能懂的房地產知識。為什麼日本的房地產很有魅力?

2015/08/14

現在在新聞上也已經成為話題的到日本投資房地產,感覺上好像非常值得,但實際上到底都是哪些人、因為什麼理由才在日本置產的呢?我們詢問了經營日本房地產販賣的磐石亞日不動產股份有限公司!
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磐石亞日不動產股份有限公司大約從一年半前<就開始舉辦介紹日本投資標的的講座,目前已經有超過500組以上的客人參加過了。

參加的人當中,其實20歲~30歲的女性相當的多,所以也有20幾歲的單身女性購買了靠近涉谷的公寓這樣的例子。除了夫婦之外,和朋友一起參加講座的女生也非常多。

■日本房地產講座的魅力之一:高投資報酬率以及當前匯率影響
日本公寓大樓,與台灣不一樣的地方,就是因為投資報酬率高的物件非常的多,也是為何很多人會想要投資的原因之一。目前新台幣1元=4日圓的日幣貶值效應(2015年5月下旬時的匯率)也成為一個加分原因,高投資報酬率+感覺上更便宜的價格,讓日本的公寓大樓看起來更具有魅力。
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實際上我們也得到了最近在講座上,正在販售的東京港區公寓大樓的情報!
※物件已經銷售出去,所以已經不能購買了

就在赤坂站附近!離港區車站只需徒歩4分鐘 投資報酬率超過7%的公寓大樓
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到哪邊都相當便利的東京METRO千代田線赤坂站、東京METRO南北線&銀座線溜池山王站附近,徒歩4分的大樓!位於到達赤坂Sacas或是東京Midtown等購物地區也只需徒歩10分的好地點!!
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在日本房地產講座中,特別推出了這個物件,並且介紹當中的價格是1,000萬日圓左右,當天就被買走了。買下的是一對30幾歲的夫婦、購買的目的不是為了轉手,而且為了每月出租的租金收入(約11萬日圓)所購買的…。

新宿・涉谷15分!位於世田谷區東京的小京都區域!車站徒歩3分,投資報酬率超過7%的公寓大樓
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在世田谷區人氣區域,離車站只需徒歩3分的這個很適合投資的公寓大樓,附近有一些古老的寺廟、被稱為東京的小京都的閑靜區域。是不管要到新宿或是涉谷,都只需要20分左右就可以到達的便利地區唷。是一個已經有日本的房客居住,但是屋主想要轉手的物件。就因為是日本人屋主尋求轉手的物件,在已經有房客居住的情況下,只要一購買,就可以開始收租金,這可是一大魅力。價格也設定在約1,000萬日圓,在投資公寓大樓之中,算是相當容易購入的價格,即刻起開始接受申請。
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順帶一提,投資報酬率就是針對投資金額,可以有多少的回饋,將這些回饋量化後的數值。如果物件本身是2000萬,一年的房租收入是200萬的話,那麼投資報酬率就是10%。簡單的來計算,那麼這個物件投資的回收會花上十年。那麼投資報酬率7%的物件的話,算起來回收就會需要14年。

像這樣那麼好條件的投資標的物,很多都很快就會賣出了,而參加講座的人們也都會很積極地搜集很多的情報,實際上,購買日本的公寓大樓的人,很多都用現金購買的。而且比起想要轉手再賣,很多都是想要穩定的每個月有房租收入的人。

假設1,000萬日圓,投資報酬率為7%的公寓大樓,每個月會有8.3万日圓左右的房租收入,但是台灣的房地產投資報酬率大概幾乎都在3%左右,所以同樣1,000萬日圓的投資,如果投資報酬率是3%的話,每個月的房租收入也僅有2.5萬日圓左右而已。
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對照台灣國內,赴日投資房地產的注目程度應該還會持續一段時間,如果對此有興趣的話,首先先參加講座吧?

<8月舉辦的日本房地產投資講座情報>
・第一回【台北】
日期:2015年8月27日、14:00-15:30
地點:台北威斯汀六福皇宮(台北市中山區南京東路三段133號)

・第二回【台南】
日期:2015年8月28日、13:30-15:00
地點:台南香格里拉遠東國際大飯店(台南市東區大學路西段89號)

・第三回【高雄】
日期:2015年8月28日、19:00-20:30
地點:漢來大飯店・15樓 (高雄市前金區801成功一路266號)

・第四回【台中】
日期:2015年8月29日、14:00-15:30
地點:台中商旅(台中市西屯區台灣大道三段593號)

報名參加講座請在此申請
採訪協力:磐石亞日不動產股份有限公司

文/Excitetaiwan編集部


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